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貸したい

アパートやマンション・駐車場などの賃貸物件オーナーの皆様、また賃貸経営をこれからお考の皆様。賃貸経営は、入居者募集・家賃管理・定期清掃・クレーム処理・敷金の精算の専門的な知識が必要な様々な業務があります。そのような煩雑な業務を行うことは、オーナー様ご自身にとって大変なご負担になり得ます。そこで静鉄不動産では、オーナー様のご負担を軽減し、スムーズに賃貸経営ができるよう、入居者様とオーナー様の間に立ち、賃貸経営にかかわる様々な業務をサポートします。
アパート・マンション・駐車場の他、分譲マンションや戸建住宅、事務所店舗の賃貸もお任せください。

賃貸管理とは

静鉄不動産が入居者様とオーナー様の間に立ち、オーナー様に代わって管理やメンテナンスを行うものです。
静鉄不動産が間に入ることで、オーナー様が入居者様に直接的な折衝をすることなく、スムーズな賃貸経営が行えます。

今こんな悩みでお困りのオーナー様に 家賃設定は、適正なのかな? 建物の老朽化どうすればいい? 入居者がなかなか集まらなくて… 身元の確かな人に入居してほしい 契約書の作り方って難しすぎる 苦情の処理が面倒で… 家賃滞納などの対処法は? 退去時などの各種手続きをどうすればいい?

これから家賃運営をと考えているオーナー様に 所有している分譲マンション・戸建を賃貸にするには、どうすればいい? 将来は売りたいけれど、しばらくは貸しておくことってできる? 家賃はどの程度に設定するのがいい? 契約や入居募集はどう進める?

賃貸管理物件のメリット

静鉄不動産による賃貸管理は、オーナー様の大切な資産の賃貸物件を安心してお任せいただけるとともに、入居者様の信頼もいただけ、結果的に安定した入居状況となります。
入居希望者の入居申込時には弊社基準による入居審査を行うほか、賃料滞納や建物・設備の不具合などのトラブルにも速やかに対応。入居から退去まで、責任を持って賃貸経営のサポートを行うほか、入居率を上げるための賃貸物件のリノベーションなど、さまざまなアドバイスもさせていただきます。

オーナー様のメリット

アパート・マンション・駐車場などの賃貸経営で発生する専門的で煩雑な業務について、静鉄不動産がサポートします。
入居者募集から家賃の徴収、滞納者への督促、自治会費の集金、トラブル処理など、オーナー様は様々な管理・運営業務のサポートを安心してお任せいただけます。また、アパート・マンション経営に役立つ様々な情報やアドバイスを提供させていただくほか、月毎に収支報告書を作成し、オーナー様にお渡しいたしますので、確定申告時の書類作成も容易に行えます。

8つの代行業務

1

入居者募集静岡県中部・東部の6営業所のネットワークを活かしながら、店頭でのご紹介、幣社ホームページ、主要不動産ポータルサイト、不動産情報誌、新聞折込チラシ、不動産会社への物件紹介などの方法により、効率良く入居者を募集します。

2

賃貸借契約入居申込時に弊社基準により入居希望者の審査を行ったうえで賃貸借契約を締結していただくため、トラブルの発生率が低下します。

3

未納家賃の督促賃料の支払いが遅れた場合には、早期に電話、訪問、督促状により督促し、賃料未納の状況を解消します。万が一、トラブルになり入居者の支払いの意思が見受けられないような場合には、オーナー様に徴収に関する法的手段についても適切なアドバイスをし、問題解決のサポートをします。

4

定期巡回・清掃(有料オプション)定期的に巡回点検と共用部分の清掃を行い、報告します(弊社提携業者などとの別途契約(有料)が必要となります)。

5

苦情処理入居者様からの、水漏れや補修工事等のご連絡や、苦情については弊社が窓口になり誠意をもって対処します。

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収支明細書の作成毎月の収支を記録した明細書を作成し、お渡しします。確定申告時にはそちらをご利用いただくことで確定申告書類が容易になります。

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退去の立会・原状回復(リフォーム・修繕工事)発注入居者様と一緒に退去時の室内の確認をして、修理を必要とする箇所や入居時と異なる状態になっている箇所を記録し、入居時の原状に復する補修工事の見積書とその工事に対するオーナー様、入居者様の費用負担を計算し、清算書の作成を行います。リフォーム工事の発注もします。

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敷金の清算敷金清算明細書を作成し、オーナー様・入居者様双方の了解をいただいた後、敷金返還手続きを行います。

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お問い合わせ

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