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貸す編

賃貸物件の査定や入居者募集の依頼など、マンションや一戸建てを貸したいとお考えの方の質問や疑問にQ&A形式でお答えします。

賃貸のご依頼

Q. いくらで貸すことができるか、査定をしてもらうことはできますか?

A. エリアに精通した営業担当が近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをいたします。お近くの静鉄不動産営業所まで、お気軽にお問い合わせ下さい。

Q. 入居者募集をお願いする際は、どのような書類が必要ですか?

A.

  • 間取図(パンフレット、現状のものをご用意下さい)
  • 案内図(パンフレット、現状のものをご用意下さい)
  • 建物登記簿謄本・土地登記簿謄本(1ヶ月以内のもの。今後の斡旋、契約の法的手続きのため必要です)
  • 管理規約・使用細則等
  • ご印鑑
  • ご案内のための鍵
  • ご本人確認できる書類(印鑑証明書・運転免許証・健康保険証)

※諸手続きに代理人をお立てになる場合は、上記書類の他に以下が必要です。

  • 委任状(実印押印)
  • 貸主様(所有者)の印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)

※共有名義で建物を所有されている際にも委任状が必要になる場合があります。

Q. 設備のチェックは必要ですか?

A. 給湯器、ガスレンジ、エアコンなどの設備は、事前に使用できる状態かどうかをご確認下さい。正常に作動しない場合には修理の上、お引渡しをお願いいたします。

Q. 火災保険に加入する必要はありますか?

A. 賃貸借契約時に借主様にご加入いただく保険(借家人賠償責任付保険)は、借主様が起こした失火や爆発の場合の補償であり、落雷・類焼・放火による損害等は補償されません。これらの補償は、貸主様ご自身で、建物の火災保険にご加入いただくことが条件となります。

Q. マンションの1室のサブリースをお願いすることはできますか?

A. 1室からのサブリースのご相談も承っておりますので、営業担当までお問い合わせ下さい。

※サブリースについては、対象物件の査定後のお引受となります。対象物件の諸条件により、お受けできない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

条件設定

Q. 転勤の間だけ自宅を貸したいのですが、どんな方法がありますか?

A. 一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。契約期間は自由に定めることができ、借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。ただし、契約期間中は貸主様からの中途解約ができない、期間が限定されると借り手がつきにくい場合がある、などのデメリットもあります。

入居者の募集

Q. 入居者募集を依頼すると、どのような広告や販促活動をしてもらえますか?

A. 店頭でのご紹介、弊社ホームページ、主要不動産ポータルサイト、不動産情報誌、新聞折込チラシ、不動産会社への物件紹介等、幅広い活動を行っております。
静鉄不動産ホームページでは、間取図の他に、外観や室内写真、ムービー画像で、サイトユーザー様へのアピールを行っております。また、企業様への社宅斡旋なども行っています。

管理

Q. 賃料の入金管理や入居者への督促も任せられますか?

A. 静鉄不動産では8つの代行業務で、賃貸経営で発生する専門的で煩雑な業務についてサポートしております。入居者募集から、入居審査を行ったうえでの賃貸借契約の締結、未納家賃の督促、入居者様からの苦情受付、退去の立会・現状回復発注など、安心してお任せください。

*詳細は「貸したい(静鉄の賃貸の8つの代行業務)」をご覧ください。

8つの代行業務

  1. 入居者募集
  2. 賃貸借契約
  3. 未納家賃の督促
  4. 定期巡回・清掃(有料オプション)
  5. 苦情処理
  6. 収支明細書の作成
  7. 退去の立会・原状回復(リフォーム・修繕工事)発注
  8. 敷金の清算

Q. 入居中の修理や設備故障は誰の費用負担で行いますか?

A. 静鉄不動産では、付帯設備の修理等にかかわる入居中の費用負担について賃貸借契約書により取り決めをしております。

Q. 敷金は静鉄不動産で預かってもらえますか?

A. 静鉄不動産では敷金をお預かりしておりません。契約期間中は貸主様にお預かりいただき、契約終了後、貸主様から借主様に返還いただきます。敷金の清算は弊社管理業務として行わせていただきます。

ご契約

Q. 賃貸借契約書の内容を事前に確認することはできますか?

A. ご入居申込の際、ご契約に前もってご説明いたします。また、お申し出があれば、契約書条文見本をお見せすることも可能です。

更新・解約

Q. 更新の際は、何かをしなくてはいけないのですか?

A. 原則として自動更新であるため、特段のお手続きは不要です。

Q. 解約立会いはどのようなことをするのですか?

A. 建物明け渡しは、貸主様・借主様、双方お立会いで補修箇所の確認および費用負担等を行っていただきます。静鉄不動産では貸主様のご依頼により退去立会い業務を承っております(本業務は有料です。ただし管理委託業務内容に本業務が含まれているため、管理委託契約を締結させていただいた場合は無料となります)。静鉄不動産担当者または提携業者が同行し、解約に伴う一連の業務を行います。

その他

Q. 税金や法律のことで分からないことがあるのですが、相談はできますか?

A. 制度の説明など一部的な内容については営業担当者でもお答えすることが可能ですが、詳細は個別に税務署や税理士、弁護士にご相談されることをおすすめします。

Q. 室内のリフォームをしたいのですが、専門業者を紹介してもらうことはできますか?

A. 可能です。弊社静鉄リフォームのご紹介、または弊社提携リフォーム会社をご紹介いたします。お近くの静鉄不動産営業所まで、お気軽にお問い合わせ下さい。

お問い合わせ

静岡鉄道株式会社 静鉄不動産 友の会事務局

〒420-8510 静岡市葵区鷹匠1-1-1静鉄鷹匠ビル

電話番号:0120-545-277

ファックス:054-254-3625