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借りる編

物件情報の集め方や見学時のポイント、契約に必要な書類など、部屋探しをされている方の質問や疑問にQ&A形式でお答えします。

物件情報の収集

Q. メールなどで手軽に新着物件情報をもらえますか?

A. 静鉄不動産では、弊社ホームページにて希望条件を登録すれば条件にあった物件を自動的にメールでお届けするサービスや、お客様ごとの運用ページであるマイページに物件情報をお届けします。

*「メールサービス」や「マイページ」は無料です。

Q. 物件見学までの流れはどのようになっていますか?

A. 静鉄不動産では、ご来店いただいたら、まずアンケート用紙にご希望の条件を記入いただき、次に条件に合う物件の資料を見ながら絞り込み、営業担当が同行して実際のお部屋をご覧いただきます。日中にご来店が難しい方は、お電話や静鉄不動産ホームページからお問い合わせください。メールやFAX等で物件情報をお送りすることもできます。
「もっと詳しい話が聞きたい」、「実際にお部屋を見てみたい」という場合は、事前にご予約の上ご来店いただくと、時間を有効に使えます。お近くの静鉄不動産営業所まで、お気軽にお問い合わせください。

静鉄不動産営業所一覧

お部屋探し

Q. 毎月の家賃は月収の何%くらいが適切ですか?

A. 月々の家賃を無理なく支払い続けるには、ボーナスなどは加えずに、手取り月収の30%ぐらいを賃料の目安にすると良いと言われています。物件によっては建物の共用部分に使われる管理費・共益費、駐車場代、駐輪場代なども必要になるため、それらも含めて予算を立てましょう。

Q. 部屋探しはいつ頃から始めるのが良いですか?

A. 賃貸物件にお住まいの場合は、物件の多くは「退去予告は1カ月前」という条件が付いていいますから、無駄な二重家賃の支払いや退去日までに引越先が見つからないという事態を防ぐためにも、引越したい時期の2カ月前ぐらいからお部屋探しを始めるのがよいでしょう。今は不動産情報のサイトも充実しており、事前に賃料相場やエリア情報を調べておくと、円滑なお部屋探しができます。

物件見学のポイント

Q. 物件見学の際に必要なものはありますか?

A. 室内の採寸をするためのメジャーや、現地で確認したことを書き留めるための筆記用具のほか、デジタルカメラを持参すれば、室内や建物周辺の撮影をして後で見直したり、物件を比較する際に役立ちます。

Q. 物件見学では具体的にどんなことをしますか?

A. 物件資料だけでは分からない日当たりや眺望、キッチンの収納や水周りなどの状態をご確認ください。搬入予定の大型家具や家電がある場合には事前に寸法を測り、設置が可能かどうか、また搬入経路に問題はないかもご確認いただくことをおすすめいたします。室内だけでなく物件の共用部分や最寄駅からの道のり、周辺環境も大切なチェックポイントです。

Q. 物件見学をするなら何時くらいがおすすめですか?

A. 室内には照明器具がない場合もあるため、明るい時間帯に室内や日当たりをご確認下さい。物件見学は移動時間を含めると1件に1時間程度かかることもあります。1日3~4件を目安に午前中からのスタートが良いでしょう。

ご契約

Q. 契約時にはどのような書類が必要ですか?

A. 賃貸借契約に関する書類には以下のようなものがあります。ご契約内容によって必要書類が異なる場合がありますので、営業担当者にご連絡ください。

  1. 個人契約の場合
    1. 契約者本人に関するもの
      • 住民票(謄本) 2通(入居者全員の関係が分かるもの)
      • 所得証明書 1通(納税証明書または源泉徴収票)
      • 在籍証明書 1通(従業員証明書または健康保険被保険者証)
      • 運転免許証の写し 1通(所有者のみ)
    2. 連帯保証人に関するもの
      • 印鑑登録証明書 1通(発行後3カ月以内のもの)
      • 連帯保証人引受承諾書 1通(署名のうえ実印で押印)
      • 運転免許証の写し 1通(所有者のみ)
  2. 法人契約の場合
    1. 法人に関するもの
      • 商業登記簿謄本 1通
      • 会社概要説明書 1通(会社案内)
    2. 入居者に関するもの
      • 住民票(謄本) 1通(入居者全員の関係が分かるもの)
      • 運転免許証の写し 1通(所有者のみ)
      • 在籍証明書 1通(従業員証明書または健康保険被保険者証)
    3. 連帯保証人に関するもの
      • 印鑑登録証明書 1通(発行後3カ月以内のもの)
      • 連帯保証人引受承諾書 1通(署名のうえ実印で押印)
      • 運転免許証の写し 1通(所有者のみ)

Q. 連帯保証人を頼める身内がいないのですが、どうすればいいですか?

A. 物件によっては、保証会社をご利用いただくことで連帯保証人を立てずに貸主様とのご契約ができます。保証会社のご利用には、審査・申込のための書類提出、保証料のお支払いが必要になります。物件により、ご利用いただける保証会社が異なりますので、営業担当までご相談下さい。

その他

Q. 「駅から10分」の物件は、距離にするとどれくらいでしょうか?

A. 不動産表示では徒歩による駅までの所要時間を「 80m = 1分(1分未満の端数は切り上げ) 」と定めているため、「徒歩10分」の表示なら「 80m × 10分= 約800m 」です。ただし坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、実際に歩いた場合は、表示よりも時間がかかったり、足の速い人なら短縮できる場合もあります。

Q. 2SLDKの「S」、3LDK+Nの「N」とは何のことですか?

A. 「S」や「N」は納戸のことです。「建築基準法」で定められている採光基準や換気などの基準を満たしていないため「居室」表示ができない部屋については「納戸等」と表示しなければなりません。このためマンションで見た目は同じ間取りでも、2SLDKと表示されるものがあるのです。

Q. 1坪の広さはどのくらいですか?

A. 面積が約3.3m²で、目安として畳2枚程度の広さです。

Q. 「新築」とはどういう物件のことですか?

A. 「新築」とは未入居で築1年未満の物件を指します。誰も住んだことのない物件でも、完成して1年以上が過ぎていれば新築とは言えません。

Q. 「リノベーション」と「リフォーム」の違いは何ですか?

A. 「リノベーション」とは躯体(建物の骨組み)はそのまま活かしながら、間取りを変更したり設備を新しくしたりするなど、その時々のライフスタイルや価値観に合うように大規模な改修を施して住宅性能を向上させるものです。これに対して「リフォーム」とは、増改築や修理補修など既存の住宅に手を加えて改良することを指します。

お問い合わせ

静岡鉄道株式会社 静鉄不動産 友の会事務局

〒420-8510 静岡市葵区鷹匠1-1-1静鉄鷹匠ビル

電話番号:0120-545-277

ファックス:054-254-3625